| 価格帯 |
鶴見駅の不動産を3000万円台で絞る 鶴見駅の不動産を2000万円以上～4000万円以下で絞る （上下1000万円で再チェック！） 鶴見駅の不動産を3700万円以上～3900万円以下で絞る （上下100万円で再チェック！） 鶴見駅の不動産を3600万円以上～4000万円以下で絞る （上下200万円で再チェック！） 鶴見駅の不動産を3300万円以上～3900万円以下で絞る （上下300万円で再チェック！） |
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住宅購入ひとくちガイド
予算を決める?1,収入から借入可能額を算出する。「買い時を逃さない不動産購入術」第2回目は、資金計画についてです。事前の適切な資金計画は、後々の無理のない返済のためにも非常に重要です。前半では、年収から購入可能額や融資限度額を算出する方法について、また、後半では、火災保険や地震保険・税金など、不動産の購入に必要な諸経費や手数料について実例と共にお送りします。
年収の25%?40%が目安、返済比率。
返済比率とは、年収に対する住宅ローン返済額の割合のことです。金融機関が住宅ローンの審査をする際の審査基準にもなっているこの数字は、一般的に25%?40%が基準(年収により異なる)とされています。返済比率は、住宅ローンとその他の借入（マイカーローン等）の年間返済額を足した金額の年収に対する割合です。
●返済比率を計算してみましょう！
例/住宅ローンの年間返済額180万円、マイカーローンの年間返済額36万円、年収700万円の場合
(返済比率)
(年間返済額)
(税込年収)
30.8%
＝
(180+36)
÷
700
物件価格の約80%、年収の40%まで、融資限度額。
住宅ローンには、金融機関ごとに融資限度額が定められています。融資限度額は、「年収」と「物件」の2つの条件を基準に決定します。民間ローンやフラット 35では、概ね年収の25%?40%が基準とされています。また、フラット35では、一定の条件をクリアすることができれば、建設費・または購入価格の9 割(一部の金融機関では10割)まで融資を受けることが可能です。
●物件価格から融資限度額を計算してみましょう！
例/税込年収700万円、5,000万円の新築一戸建てを購入予定の場合
(融資限度額)
(物件価格)
(融資可能割合)
4,000万円
＝
5,000万円
×
80%
申込者本人だけの年収では基準を満たせない場合は、配偶者や両親など、同居家族1人の年収を合算することもできます。「収入合算」の扱いは金融機関によって異なりますが、民間ローンでは 、同居者1名に限り、合計借入額の1/2までに限り合算可能な場合が多いようです。
●税込年収から年間返済額を計算してみましょう！
例/税込年収700万円、5,000万円の新築一戸建てを購入予定の場合
(年間返済額)
(税込年収)
(返済比率)
280万円
＝
700万円
×
40%
※上記はあくまでも目安です。実際には、購入エリア・土地面積・借入期間・勤務先・年収等によって借入可能額は異なります。弊社では、物件のご紹介に加えて提携各行の住宅ローンの紹介・資金シュミレーション等のサービスも無料で行っております。詳細はお気軽に弊社までご相談下さい。
本日の不動産業界ニュース
大京グループ リフォーム強化でショールームオープン 大京グループがリフォーム事業を強化する。
2011/09/16
本日のお役立ち不動産用語
| 信託 | しんたく |
|
他人(受託者)をして、財産権を持っている人(委託者)が、一定の目的に従って、財産の管理又は処分をさせるために、受託者に財産を移転すること。 受託者は信託財産の移転を受け、これを信託行為に定められたところに従い、自己の名で、しかし自己の固有財産と区別して管理・処分し、その利益を一定の受益者に帰属させる。信託終了の際、財産は委託者に返される。 信託に関する法令としては、信託の定義や仕組みを定めた「信託法」と、事業として信託を手がける場合のルールを盛り込んだ「信託業法」がある。 |
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物件地域のつぶやき
kaz_noko 鶴見駅 (Tsurumi Sta.) にいます。 w/ @ita_kagetoki
iwachangm 横浜に20年近く住んだ私の統計上、変な人は大体 鶴見駅か新子安駅で降ります。
livinglifenavi 【新築戸建】ＪＲ京浜東北・根岸線「鶴見」駅 4380.0 万円 横浜市鶴見区本町通4丁目:
jon_taiter RT @shinkoyasukon: 【拡散希望】6/23or6/24にウォーキング企画を行います
鶴見駅と川崎駅を往復します。参加したい方はリプください!
shinkoyasukon 【拡散希望】6/23or6/24にウォーキング企画を行います
鶴見駅と川崎駅を往復します。参加したい方はリプください!
yassanx 待つ(´･ω･`) (@ 鶴見駅西口バスターミナル)
taroprince 何コレすんげーぇ！横浜駅みたい♪ 改装中の鶴見駅。いつの間に(^^;…
thr_mns7 中華料理なら超ローカルだけど鶴見駅の駅ビルのなんちゃら飯店が旨い
no_used 鶴見駅 (Tsurumi Sta.) にいます。 (横浜市鶴見区, 神奈川県) w/ 4 others
hatsunemiku_t 動画投稿しました！5月20日 E233系3000番台グリーン車配給輸送 鶴見駅: @youtubeさんから
tabby_yackle つきまちた (@ 鶴見駅 (Tsurumi Sta.) w/ @ariarya2519 @siyosama)
mako2_0711 ヒゲ濃いのに三枚刄だぜぇ。節約だぜぇ。 @ 鶴見駅 (Tsurumi Sta.)
sac_chan @kuragemar 埠頭で働いてるのですー
だから鶴見区だけど鶴見駅通りませんw
pachiyama_san @UFV77 見た目だけでも今までの鶴見駅と比べたら大いなる進歩です！(笑)
yabuisya BOOKOFF 鶴見駅西口店 にいます。 (横浜市, 神奈川県)
今日の一口便利メモ
係長
係長とは、文字通り企業における特定の係の長という意味であるが、職能資格制度における「係長級・係長格・係長待遇」を意味することも多い。 課長や課長代理、課長補佐がいる場合、係長はそれらの下位に位置づけられる。前者の場合、後者と区別するために係の名称に続いて「長」が付される（例：経理係長）ことが多い。一方後者の場合には、部の名称と役職名との間に空白が付されることが多い（例：経理係 係長）。