| 価格帯 |
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住宅購入ひとくちガイド
契約内容との相違や建物の傷を入念にチェック。「立会い」?ご購入物件の最終確認?
お引渡し前に、お客様と売主様立会いのもと、売買対象不動産の最終確認を行います。建物のキズ等のチェック、不動産(土地・建物)が契約時の内容と相異がないか等を入念にチェックできる最後の機会です。通常「立会い」や「内覧会」と呼ばれるこの場で不具合が発見された場合は、販売者、施工者の責任において不具合が修正され、再度お客様にご確認いただいた後、入居という流れになります。
立会い」の際のチェックポイント
準備するもの
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重要事項説明書、建築確認申請書、検査済書、図面・仕様書・構造計算書、他各種証明書・書類等
チェックポイント
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契約書類、図面、仕様書の通りに施工されているか
?設備のメーカー・品番・色、コンセント・スイッチの位置や数、等をチェックします。
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地盤の状況をみる
?地盤が沈んでいないか、家が傾いていなか、地下車庫の場合は雨漏り等もチェックします。
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床下、天井裏から構造をみる
?床下を覗くと、コンクリートの状態、基礎の構造、断熱材などの状態が分かります。
?天井裏を覗いて、梁、筋違い、断熱材、雨漏りの形跡等もチェックしましょう。
→
壁・床・建具の傷・塗りむら・汚れ
?入居後の補修は有償になったり責任の所在が不明確になりがちです。入念にチェックをしましょう。
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建具・設備機器の動作・建て付け
?ドア・給湯器・ウォシュレット・インターホン等を実際に動作させてみます。
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点検口、押入れ、メーターボックス
?見えない部分だけに、きちんと掃除されているかをチェックします。また、天井裏などの配管の状態等が見れるようであれば、同時にチェックをします。
本日の不動産業界ニュース
住友不動産 東京・板橋で2物件計388戸供給 住友不動産は、東京・板橋本町駅徒歩4分圏内に2つの大規模分譲マンションの開発を進めている。
2011/07/01
本日のお役立ち不動産用語
| 借地権の権利金等の認定課税 | しゃくちけんのけんりきんとうのにんていかぜい |
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[法人]が所有する[土地]を他人に賃貸し、[建物]などを建てさせたときには、[借地権]が設定されたことになる。 この場合、通常、権利金等を収受する慣行があるにもかかわらず権利金等を収受しないときは、権利金等の認定課税が行われる。 ただし、次のいずれかに該当する場合には、権利金等の認定課税は行われない。 #その土地の価額からみて、相当の地代を収受している場合。 #契約書において、将来借地人がその土地を無償で返還することが定められており、かつ、「土地の無償返還に関する届出書」を借地人と連名で土地所有者の納税地を所轄する税務署長に提出している場合。 上記2の場合、実際に収受している地代が相当の地代より少ないときは、その差額に相当する金額を借地人に[贈与]したものとして取り扱う。 なお、相当の地代はおおむね3年以下の期間ごとに見直しを行う必要がある。 |
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物件地域のつぶやき
HidetakaOguchi はい、到着。 (@ 鷺沼駅 (DT14) w/ 2 others)
h59bunya332 帰着。ディスプレー、綺麗。 (@ 鷺沼駅 (DT14) w/ @dento246) [pic]:
kazutoyoshiike 鷺沼駅 (DT14) にいます。 (川崎市宮前区, 神奈川県) w/ 3 others
toga4 いつもよりこわい各駅に乗り換え (@ 鷺沼駅 (DT14) w/ @dento246)
miyamae_ku_info RT @Careerjet_phama: 【求人】 【薬剤師】17195-014【正社員】★川崎市宮前区の調剤薬局★最寄:東急田園都市線｢鷺沼｣駅 #薬剤師 #求人
dento246 鷺沼駅 (DT14) にいます。 w/ @atashimiho
nyamu_ 鷺沼駅 (DT14) にいます。 (川崎市宮前区, 神奈川県) w/ 4 others
Careerjet_phama 【求人】 【薬剤師】17195-014【正社員】★川崎市宮前区の調剤薬局★最寄:東急田園都市線｢鷺沼｣駅 #薬剤師 #求人
motokikk 鷺沼駅 バスターミナル にいます。 (川崎市宮前区, 神奈川県)
AMR_exvgt @ippan12 @suandco @TA_K1152 坐忘出発の件で連絡です。私とTA-K氏は8:00日産レンタカー鷺沼集合、すーさんを9:20頃に武蔵境駅で拾いたいのですが時間大丈夫でしょうか？またTOSさんすみませんが、8:15に鷺沼駅まで来て頂けると非常に助かるのですが…
mtrice1991 鷺沼駅 (DT14) にいます。 (川崎市宮前区, 神奈川県) w/ 4 others
star_montblanc I'm at 鷺沼駅 (DT14) (川崎市宮前区, 神奈川県) w/ 2 others
chika441 電車で出かけることにした。イライラしながらの運転は危ない、 (@ 鷺沼駅 (DT14))
motokikk 鷺沼駅 (DT14) にいます。 (川崎市宮前区, 神奈川県)
今日の一口便利メモ
MVNO
MVNOとは、仮想移動体通信事業者と訳される。 NTTドコモなどの第一種通信事業を行う事業者から、通信設備の一部を借りてサービスを提供する事業者のこと。 MVNOは、自前の設備を持たないため、異業種等からの参入が比較的容易。