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住宅購入ひとくちガイド
親からの贈与は最高4,000万円までは無税。相続時清算課税制度
非課税枠 父母1人につ2,500万円
対象となるケース 父母から20歳以上の子どもへの贈与
(住宅取得資金以外の場合は親が65歳以上)
主な条件 ・贈与回数には制限なし
・親の年齢制限の特例については、住宅が現行の耐震基準に適合しているか、築20年(マンションは25年)以内、床面積50?以上
適用期限 2011年12月31日まで延長(予定)
(住宅取得資金以外の場合は制限なし)
20歳以上の子どもが65歳以上の親から贈与を受けるときは、「相続時清算課税制度」が利用できます。「相続時清算課税制度」では、2,500万円までの贈与について贈与税を非課税とし、親の相続時に贈与額を相続財産に加算して相続税で清算する、というものです。さらに、2010年と2011年に限り、親や祖父母から20歳以上の子ども・孫への住宅取得資金の贈与が,1,500万円(2011年は1,000万円)まで非課税になる見込みです。これらを合わせると、合計で最高4,000万円まで非課税になります。正式には、2010年3月末までに国会審議を経て決定する予定です。
買い換え損は繰越控除ができる。
譲渡所得(譲渡損失)の計算方法
譲渡所得(譲渡損失)の計算方法
買い換えのために自宅を売却したときに、買ったときより値下がりして損した場合はその年の所得と相殺（損益通算）できます。さらに損した額が大きくて所得を上回る場合は、翌年から最長3年間にわたって所得から繰越控除が可能です。控除を受けるには、売った翌年に確定申告をしなければなりません。サラリーマンの場合では、1年目の損益通算で所得税がゼロになれば納めた税金が戻ってきます。さらに翌年からの繰越控除でも、確定申告で所得税が減額された分は還付されます。
繰越控除が利用できる条件のひとつは、買い換え先の物件を住宅ローンを利用して購入することです。また、所得が3,000万円を超えた年は適用されません。なお、住宅ローンを完済後に売った場合でも控除が受けられるほか、買い換えずに賃貸住宅などに住み替える人向けの制度もあります。
本日の不動産業界ニュース
東京都の液状化対策検討委が初会合、都内で38棟が「半壊」以上 東京都は27日、民間建築物の液状化対策を検討する東京都建築物液状化対策検討委員会（委員長＝二木幹夫ベターリビングつくば建築試験研究センター所長）の第１回会合を開いた。
2011/07/27
本日のお役立ち不動産用語
| 登録住宅性能評価機関 | とうろくじゅうたくせいのうひょうかきかん |
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設計された住宅又は建設された住宅の住宅性能評価を行い、国土交通省令で定める標章を付した[住宅性能評価書]を交付することができるものとして、一定の条件をクリアーし、国土交通大臣の登録を受けたものをいう([住宅の品質確保の促進等に関する法律]5条)。 平成18年3月1日より、それまで国土交通大臣が指定をしていたものを登録制に改め、それに伴い指定住宅性能評価機関と呼ばれていたものが登録住宅性能評価機関となった。平成19年6月現在登録住宅性能評価機関は全国で117ある。 住宅性能評価書には、[設計図書]の評価結果をまとめたもの([設計住宅性能評価書])と、施工段階と完成段階の検査を経た評価結果をまとめたもの([建設住宅性能評価書])との2種類があり、それぞれ法律に基づくマークが表示される。 |
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物件地域のつぶやき
numax_CAAD9 新川崎駅 (Shin-Kawasaki Sta.) にいます。 w/ @kuramochia
fermata_t 帰還。 (@ 新川崎駅 (Shin-Kawasaki Sta.))
minazukimay 新川崎駅 (Shin-Kawasaki Sta.) にいます。 (川崎市幸区, 神奈川県)
mobitant 矢上キャンバスから新川崎駅まで歩いてみた。意外と遠かったw
cheeeese31 I'm at 新川崎駅 (Shin-Kawasaki Sta.)
happy_ichikawa 新川崎駅の鹿島田こせん歩道橋の工期延長について陳情をいただく。市議時代何度も質問し、暫定的な階段の設置などを行ってもらったがその際何度もこれ以上工期を延長しないと答弁したはず。理由はJRとのいつのも言い訳だが内容が納得できない。早速吉田市議と連携してこの問題追わせていただきます
ISS_haken ☆新着お仕事情報☆大手自動車メーカーでのドイツ人付秘書兼アドミ業務です。綺麗なオフィス、外国人の多い環境です。財務管理部でのお仕事です。TOEIC850点以上【新川崎駅/鹿島田駅、時給1,800円】 #英語
daisuke_tyo なんとか来ました。 (@ 新川崎駅 (Shin-Kawasaki Sta.))
fermata_t 迷いつつ歩いて20分ってところか (@ 新川崎駅 (Shin-Kawasaki Sta.) w/ 5 others)
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今日の一口便利メモ
単位株
単位株とは、額面株式が存在した時代に、一額面が小さい株式の売買単位を大きくひとまとめにしたもの（例： 額面50円の単位株を1000株とする）。 こうすることで、一単位未満株式の株主権を制限し、株主管理コストの低減を図ったもの。 2001年10月の商法改正によって、単元株制度が導入されたことに伴い、単位株制度は廃止された。