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住宅購入ひとくちガイド
親からの贈与は最高4,000万円までは無税。相続時清算課税制度
非課税枠 父母1人につ2,500万円
対象となるケース 父母から20歳以上の子どもへの贈与
(住宅取得資金以外の場合は親が65歳以上)
主な条件 ・贈与回数には制限なし
・親の年齢制限の特例については、住宅が現行の耐震基準に適合しているか、築20年(マンションは25年)以内、床面積50?以上
適用期限 2011年12月31日まで延長(予定)
(住宅取得資金以外の場合は制限なし)
20歳以上の子どもが65歳以上の親から贈与を受けるときは、「相続時清算課税制度」が利用できます。「相続時清算課税制度」では、2,500万円までの贈与について贈与税を非課税とし、親の相続時に贈与額を相続財産に加算して相続税で清算する、というものです。さらに、2010年と2011年に限り、親や祖父母から20歳以上の子ども・孫への住宅取得資金の贈与が,1,500万円(2011年は1,000万円)まで非課税になる見込みです。これらを合わせると、合計で最高4,000万円まで非課税になります。正式には、2010年3月末までに国会審議を経て決定する予定です。
買い換え損は繰越控除ができる。
譲渡所得(譲渡損失)の計算方法
譲渡所得(譲渡損失)の計算方法
買い換えのために自宅を売却したときに、買ったときより値下がりして損した場合はその年の所得と相殺（損益通算）できます。さらに損した額が大きくて所得を上回る場合は、翌年から最長3年間にわたって所得から繰越控除が可能です。控除を受けるには、売った翌年に確定申告をしなければなりません。サラリーマンの場合では、1年目の損益通算で所得税がゼロになれば納めた税金が戻ってきます。さらに翌年からの繰越控除でも、確定申告で所得税が減額された分は還付されます。
繰越控除が利用できる条件のひとつは、買い換え先の物件を住宅ローンを利用して購入することです。また、所得が3,000万円を超えた年は適用されません。なお、住宅ローンを完済後に売った場合でも控除が受けられるほか、買い換えずに賃貸住宅などに住み替える人向けの制度もあります。
本日の不動産業界ニュース
Ｓ＆Ｐ Jリートと総合大手不動産、本格的な収益回復の足取り重い 米格付け会社S&Pは４日、Jリートによる資金調達は安定的だが収益回復にはなお時間を要し、総合不動産大手の業績回復は先送りになるとしたリポートを発表した。 ow.ly/7iFJk
2011/11/04
本日のお役立ち不動産用語
| 収益還元法 | しゅうえきかんげんほう |
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[不動産の鑑定評価]において、対象[不動産]が将来生み出すであろうと期待される収益をベースとして対象不動産の価格を求める手法のこと。 収益目的のために使用されている不動産である、賃貸用不動産又は企業用不動産などの鑑定評価額を求めるには、有効な手法といえる。 収益還元法は、次の2つの方法に分けられる。 #一定期間の純収益を[還元利回り]によって還元する[直接還元法]。 #連続する複数の期間に発生する純収益及び復帰価格(売却価格等)を、その発生時期に応じて現在価値に割り引き、それぞれ合計する[DCF法]。 |
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物件地域のつぶやき
papiko_bernard 南北線 駒込駅(N-14)にタッチ！
yomosekaitsu 駒込駅から歩いてみる愚行
kazusanxc70 かえる。 (at 東京メトロ 南北線 駒込駅 (N14)) —
ame_spi 何だって地下鉄駒込駅はこんなに漏水しまくってんだ。天井あちこちにビニールが。そんなに古い駅でもないのに…
masakimurase @yurara316 早起きして、きんかんのためだけに購入したレンズフィルターと愛機Canon EOS Kiss X2を持ち、山手線駒込駅の端でガッツリ撮影に臨みました。時々、山手線内回り線に警笛鳴らされていた人もいました。
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sakayasu 東京メトロ 南北線 駒込駅 (N14) にいます。 (豊島区, 東京都)
a8r8 駒込駅 (Komagome Sta.) にいます。 (豊島区, 東京都)
Yochang19694 只今南北線駒込駅ですが、自動音声で渋谷駅のトラブルによる副都心線の情報を3回連続で放送してました・・・本当に物騒ですね。@nafnafnaf19
yuuuuuri11 @pornochikamaro 駒込駅からの道だったら説明できるんだけど(´・ω・`) そしたら学校のあと行けるわ(°▽°)
kawa5e ちょうど渋谷駅から乗ったけど気付かなかった。そういえば駒込駅の改札におまわりさん立ってた @nhk_shutoken
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今日の一口便利メモ
パンくずリスト
パンくずリストとは、Webサイト内で現在開いているページがサイトの階層構造の中でどの位置にいるのかを簡潔に表示したリストのことを言う。 縦ナビとも言われ、「トップ - 家電 - 冷蔵庫」のように階層構造で構築されたサイトの縦方向の位置を示す。 パンくずリストという名前は、童話「ヘンゼルとグレーテル」で、主人公が森で迷子にならないように通り道にパンくずを置いていった、というエピソードに由来する。