| 価格帯 |
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住宅購入ひとくちガイド
住宅ローンの主な借入先とその特徴住宅を購入する際に利用できる住宅ローンは、大きく分けると、「公的融資」と「民間ローン」に分類することができます。基本的には、金利は低い方が有利ですが、住宅ローンを組む場合には返済期間や返済方法も視野に入れ、事前にシミュレーションをしておきましょう。今回は、住宅ローンの種類・金利の種類とその特徴を一覧にまとめました。
「公的融資」と「民間ローン」の種類と特徴
住宅ローンの主な借入先とその特徴
借入先 金利タイプ 借りる条件や特徴
民間融資 都市銀行
信託銀行
など 変動型
固定期間選択型 が主流 都市銀行や地方銀行、信託銀行など、多くの民間金融機関が住宅ローンを扱っており、購入物件の担保価値、個人の返済能力などに応じて融資額や返済条件が決められる。
不動産会社との提携ローンとして提供されることもあるが、利用者が銀行に直接申し込むことも可能。
金利は年2回見直される変動型と、一定期間の金利を固定する固定期間選択が他の2タイプが主流。固定期間選択型はに固定期間によって「3年固定」「10年固定」などに分類される。
銀行によっては特定の条件の下で金利優遇キャンペーンを実施している場合もある。ただし、優遇期間が終了すると金利が上がり返済額が増加することもあるので注意が必要。
フラット35 固定型 民間金融機関と住宅金融支援機構の提携により、住宅ローン債権を証券化して投資家に販売する仕組みを利用したローン商品。
返済期間は15年以上35年以下で金利は全期間固定型（一部、2段階の金融機関もある）。融資限度額は8000万円で住宅価格の10割以内。
対象となる住宅の広さや質等に一定の基準が設けられている。
保証料や繰り上げ返済手数料は無料。
公的融資 財形 5年固定型 勤務先で財形貯蓄を1年以上続けているサラリーマンを対象とした公的融資。
財形貯蓄残高の10倍、最高4000万円まで融資を受けられる。
金利は5年ごとに変動する「5年固定型」。対象となる住宅の面積や築年数などに一定の条件がある。勤務先に申し込む「転貸融資」と、住宅購入支援機構を通じて申し込む「直接融資」に分けられる。勤務先に融資制度があれば「転貸融資」利用が基本。
本日の不動産業界ニュース
新日鉄都市開発など 神宮前の建て替え220戸、坪400万円超 ow.ly/9vgKw
2012/03/07
本日のお役立ち不動産用語
| 損害賠償 | そんがいばいしょう |
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[契約]違反([債務不履行])や[不法行為]を原因として発生した損害を填補すること([民法]415条、709条)。 金銭で賠償するのを原則とする(同法417条、722条1項)が、名誉毀損の場合は謝罪広告を求めることもできる(同法723条)。 賠償額は、原則として加害行為(債務不履行)によって通常生ずべき損害に限るが、特別の事情による損害も当事者が予見し、又は予見可能であったときは賠償の対象となる(同法416条)。 損害賠償請求権は、債務不履行では権利発生から10年、不法行為では加害者及び損害を知った時から3年で[時効]により消滅する。 |
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物件地域のつぶやき
kairi_magami 【定ポ】古石場文化センターへの地図（門前仲町駅から） →
appier0207 東京メトロ 東西線 門前仲町駅 (T12) にいます。 (江東区, 東京都)
zaskar277 帰ります～ (@ 門前仲町駅 (Monzen-nakacho Sta.))
ajinohimono11 小さい頃に「門前仲町駅の柱がバニラの香りがする」って言って嗅いでた。
volvon1996 東京メトロ東西線 門前仲町駅 (T12)にタッチ！
appier0207 東京メトロ 東西線 門前仲町駅 (T12) にいます。 (江東区, 東京都)
CHILDRAGON 門前仲町駅 (Monzen-nakacho Sta.) にいます。 (江東区, 東京都) w/ 2 others
hokkai7go 門前仲町駅 (Monzen-nakacho Sta.) にいます。 (江東区, 東京都)
fukagawafes_bot @volvon1996 わっしょい！ 夏まで待てない深川富岡八幡宮の祭り！ 東西線・大江戸線門前仲町駅からどうぞ！！
irwindale ただーいまっと！ (@ 門前仲町駅 (Monzen-nakacho Sta.))
kairi_magami 【定ポ】古石場文化センターへの地図（門前仲町駅から） →
okanikatana 仕事が終わって帰り道。 @ 門前仲町駅にタッチ！
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ukiukinyu ﾚｲｸ 門前仲町駅 ATM ﾚｲｸ 門前仲町駅 ATMで振り込みローン･即日融資OK！
今日の一口便利メモ
責任限定契約
責任限定契約とは、株式会社の社外取締役、会計参与、社外監査役、会計監査人の責任を限定する契約のこと。 定款の定めにより、これらの者が善意でかつ重大な過失が無い場合の責任を予め定めた額の範囲内とすることができる（会社法427条1項）。 ただし、最低責任限度額（報酬等の2年分）を下回る額を定めていても、最低責任限度額が優先されるため、実質的に多くの場合は、最低責任限度額に限度責任を設定するという契約になる。