東京都新宿区早稲田町15,000万円台の売土地-川崎不動産サービス

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住宅購入ひとくちガイド

メリット1:最長35年間の固定金利

「フラット35」は最長35年の長期固定金利住宅ローンです。お借入れ時に返済終了までの金利・返済額が確定します。借入時に毎回の返済額が確定しているので、計画的な返済を行うことができ、安心です！低金利時に借りると、将来にわたり低金利に基づく返済額を確定することができます。また、フラット35は、全期間を通じて同じ金利のタイプのものの他に、返済期間が10年経過した時点で金利が変更される「段階金利」の固定金利型商品もあります。
メリット2:保証料0円、繰上返済手数料0円

例えば、2,500万円を35年返済で借り入れる場合、通常の住宅ローンでは約50万円の保証料がかかりますが、フラット35では、保証料・保証人共に必要ありませ。また、返済中に繰上返済や返済条件の変更を行う際も、手数料は一切不要です。
メリット3:独自の基準で、住宅の質を確保します

住宅を建てる場合には、国が定めた最低基準「建築基準法」に適合させる必要がありますが、住宅金融支援機構では、フラット35住宅について独自の技術基準を定め、物件検査を受けていただいています。併せて新築住宅では、建築基準法に基づく検査済証が交付されていることを確認しており、これらにより、住宅の質の確保を図っています。
メリット4:万一の時は全額弁済！ご返済中も安心サポート

「一定期間の返済額減額」「ボーナス返済の取りやめ」等、返済中でも住宅金融支援機構がお客様の返済についての相談に応じ、お客様の事情に合った返済方法の変更の提案をしてくれます。また、万一のことがあった場合に備えて、各種生命保険もご用意しています。ご加入者に万一のことがあった場合、残りの住宅ローンが無くなる保障制度ですので、ご家族に返済の負担が残りません。毎年お支払いいただく特約料(保険料)は年齢に関係なく、住宅ローンの返済が進むにつれて年々下がります。

本日の不動産業界ニュース

「フラット３５Ｓ」の１％金利引下げ９月末で終了　国土交通省は、住宅金融支援機構の住宅ローン「フラット３５Ｓ」に経済対策として適用している１％の金利引下げ措置の期限を、当初予定の本年１２月末から９月３０日（金）に前倒して終了すると発表した。

2011/08/02

本日のお役立ち不動産用語

固定資産税評価額

こていしさんぜいひょうかがく

[固定資産税]を計算する基になる価格のこと。また、[都市計画税]、[不動産取得税]、[登録免許税]等の計算の基準にもなる。

全国の市区町村や都税事務所に、[土地]と[建物]それぞれの課税台帳があり、土地一筆ごと、家屋一軒ごとの評価額が登録されている。

なお土地・家屋の固定資産税評価額については3年に1度「評価替え」が実施されており、この評価替えの年度を「基準年度」という。この固定資産税評価額は、基準年度の評価額が次年度および次々年度にそのまま引き継がれるのが原則である。

ただし次の1または2の事情等があるときは、基準年度以外の年度であっても、土地の固定資産税評価額を変更するものとされている。

#[分筆]、[合筆]、[地目変更]により土地の区画・形質が変化したこと。
#著しい地価の下落があったこと。