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住宅購入ひとくちガイド
前面道路の幅はどれくらい必要？？「セットバック」の意味は？万が一の時に、「消防車」が入れるように、道路幅は最低4mは必要です。
建築基準法では、都市計画区域内で建物を建築する場合、建築物の敷地は幅員4m以上の道路に2m以上接することが義務づけられています。これによって、災害時のの緊急車両の円滑な通行や消火活動がスムーズに行われ、安全で快適な住環境が確保されます。
以下に、一般的な道路幅についての見解をまとめてみました。
幅員4m未満
緊急時に、消防車や救急車等の緊急車両が安全に通行して消火活動ができるために必要な道路幅の最低基準が4mとされています。4m未満の道路では、緊急車両の円滑な通行が困難な上、違法駐車等があった場合、さらに現場への到着が遅れます。
幅員4m以上9m未満
前面道路が4m?9m確保できると、車庫入れや対抗車両とのすれ違いが難なく行え、駐車場の形状や幅に関係なく、初心者でも楽に車庫入れができると言われています。また、車どおりの少ない生活道路(自宅から主要道路に出るための道路)であれば、小さなお子様でも自宅の前で安心して遊ばせることができます。
幅員9m以上
幅員9mの道路では、2車線以上、車両の通行も多い道路場合も多く、幅員9m(おおよそ8m?12m、※市町村によって異なる)以上の道路には、歩行者の安全性を考えて、歩道を設けることが義務付けられています。自宅の前でお子様を遊ばせるには危険な環境というデメリットもある反面、主要道路への接続がいいというメリットもあります。
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道路幅を4mにするために必要なのが「セットバック」です。
しかし、建築基準法が施工される前に建築された建物では、前面道路が幅員4mに満たない場合もあり、都内でも、下町など、現在でも4mに満たない道路に接する物件が残ります。こうした道路に接する土地に建築物を建てるために必要なのが、「セットバック(道路後退)」です。セットバックとは、現況4m に満たない道路に接する土地に新たに建築物を建てる場合、現在の道路中心線から2m道路境界線を後退して建築物を建てることをいいます。そうすることで、将来的に隣地や向かいの敷地を含め、幅員4mの道路を確保しようというのが目的です。セットバックした部分は、私有地として扱われ、将来的に周辺の全ての敷地のセットバックが完了するまでは、花壇等をつくることも可能です。また、建蔽率・容積率算出の際に土地面積として扱われるか、固定資産税が免除されるか等は、市町村によって異なりますので、契約時に確認されることをおすすめします。
本日の不動産業界ニュース
サービス付き高齢者住宅の補助金で説明会 国土交通省は改正高齢者住まい法（高齢者居住安定確保法）の成立を受け、サービス付き高齢者向け住宅の整備事業の募集を30日に開始する。
2011/05/10
本日のお役立ち不動産用語
| 物的担保 | ぶってきたんぽ |
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特定の財産による[債権]の担保のこと。[人的担保]に対する言葉。物上担保ともいう。 人的担保の場合、担保する人が無資力となれば無価値となるが、物的担保ならその物の価値がきちんと評価され、維持されるなら、これを換価することにより[弁済]を受けられる。 [民法]は[担保物権]として、[留置権]・[先取特権]・[質権]・[抵当権]（[根抵当権]）を規定している。 |
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物件地域のつぶやき
yasunova ポレポレ東中野で映画を観終えた後、東中野駅近くの中央アジア料理屋さんで、これから夕食。
nakanomodatsu RT @citroen_2cv_Cha: 中野駅周辺での脱原発デモ。休日なので、人が集まるところを通ってアピールしたいですね。サンプラザ前、アーケード街、ブロードウェイ内、早稲田通りから東中野駅へ。点在する総合病院は迷惑をかけてしまうため、避けたい場所。#脱原発中野も
toshinspace 本日の新着物件です！ ＪＲ総武中央線東中野駅から徒歩6分 メゾンクレール 住環境良好です！生活しやすい間取り設計！ファミリータイプ ペット可
shinjyuku_yasuo 東中野駅スグ！！専門店ならではの技術をぜひ１度。きっとあなたのお気に入りサロンに(＾＾)♪まつげカール専門店 キューティーカールCutie Curl
hoteldaiyokujyo 【大浴場のあるビジネスホテル・シティホテル 東中野駅周辺】 セミナーハウスって、結構立派なホテルだったりする。
riecafe しかし大江戸線東中野駅ホームは深いな…
kusa_kusa 俺ん家も東中野だけどモノレールしかないぞ (@ 東中野駅 (Higashi-Nakano Sta.) w/ 2 others)
tsukasa24sh JR 東中野駅 にいます。 (中野区, 東京都)
chi_nyan1122 東中野駅 (Higashi-Nakano Sta.) にいます。 (中野区, 東京都)
tn_k_pref I'm at 東中野駅 (Higashi-Nakano Sta.) (中野区, 東京都)
kazunoko JR 東中野駅 西口 にいます。 (中野区, 東京都)
kazunoko 東中野駅 (Higashi-Nakano Sta.) にいます。 (中野区, 東京都)
chi_nyan1122 東中野駅 (Higashi-Nakano Sta.) にいます。 (中野区, 東京都)
今日の一口便利メモ
3S
3Sとは、業務等を効率的に行うためのコンセプトで、Standardization（標準化）、Simplification（単純化）、Specialization（専門化）の3つのSを示したもの。 3Sは、20世紀のフォードで行われた生産の標準化を起源とする。 標準化（Standardization）：繰り返し行う業務等を標準化し、標準に基づいた管理を行う 単純化（Simplification）：業務の煩雑さ、複雑さを排除する 専門化（Specialization）：特定の機能に特化する