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住宅購入ひとくちガイド
前面道路の幅はどれくらい必要？？「セットバック」の意味は？万が一の時に、「消防車」が入れるように、道路幅は最低4mは必要です。
建築基準法では、都市計画区域内で建物を建築する場合、建築物の敷地は幅員4m以上の道路に2m以上接することが義務づけられています。これによって、災害時のの緊急車両の円滑な通行や消火活動がスムーズに行われ、安全で快適な住環境が確保されます。
以下に、一般的な道路幅についての見解をまとめてみました。
幅員4m未満
緊急時に、消防車や救急車等の緊急車両が安全に通行して消火活動ができるために必要な道路幅の最低基準が4mとされています。4m未満の道路では、緊急車両の円滑な通行が困難な上、違法駐車等があった場合、さらに現場への到着が遅れます。
幅員4m以上9m未満
前面道路が4m?9m確保できると、車庫入れや対抗車両とのすれ違いが難なく行え、駐車場の形状や幅に関係なく、初心者でも楽に車庫入れができると言われています。また、車どおりの少ない生活道路(自宅から主要道路に出るための道路)であれば、小さなお子様でも自宅の前で安心して遊ばせることができます。
幅員9m以上
幅員9mの道路では、2車線以上、車両の通行も多い道路場合も多く、幅員9m(おおよそ8m?12m、※市町村によって異なる)以上の道路には、歩行者の安全性を考えて、歩道を設けることが義務付けられています。自宅の前でお子様を遊ばせるには危険な環境というデメリットもある反面、主要道路への接続がいいというメリットもあります。
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道路幅を4mにするために必要なのが「セットバック」です。
しかし、建築基準法が施工される前に建築された建物では、前面道路が幅員4mに満たない場合もあり、都内でも、下町など、現在でも4mに満たない道路に接する物件が残ります。こうした道路に接する土地に建築物を建てるために必要なのが、「セットバック(道路後退)」です。セットバックとは、現況4m に満たない道路に接する土地に新たに建築物を建てる場合、現在の道路中心線から2m道路境界線を後退して建築物を建てることをいいます。そうすることで、将来的に隣地や向かいの敷地を含め、幅員4mの道路を確保しようというのが目的です。セットバックした部分は、私有地として扱われ、将来的に周辺の全ての敷地のセットバックが完了するまでは、花壇等をつくることも可能です。また、建蔽率・容積率算出の際に土地面積として扱われるか、固定資産税が免除されるか等は、市町村によって異なりますので、契約時に確認されることをおすすめします。
本日の不動産業界ニュース
三井不動産レジデンシャル 名古屋に環境154戸、１階全戸にＥＶ充電器設置 三井不動産レジデンシャルと三交不動産は３月12日から、名古屋市で分譲マンション「パークホームズ西春グランアトレ」（総戸数154戸）の１期発売を開始する。
2011/03/10
本日のお役立ち不動産用語
| 住所証明書 | じゅうしょしょうめいしょ |
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不動産登記申請の[添付書類]のひとつで、実際には存在しない人や[法人]の名義で[登記]がなされることを防止するために添付する。 個人の住所証明書は、住民票の写し、戸籍附票、[印鑑証明書]であり、法人の場合は、商業法人登記の登記事項証明書である。 なお、個人の住所証明書は、申請書に住民基本台帳法に規定する住民票コードを記載した場合には、添付を省略することができる。また、法人の場合は、一部の[法務局]を除きその法人が登記されている管轄法務局に不動産登記を申請する場合には、添付を省略することができる。 |
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物件地域のつぶやき
ekivoice 駅ボイス 東急多摩川線は、東急多摩川線鵜の木駅に関するつぶやきをリアルタイムでお届けするサイトです。
kyouwa_J 【物件紹介】賃貸マンション 恭和ハイツ 103号 東急多摩川線「鵜の木」駅徒歩8分 賃料: 90000円 無料バイク置場有!! バイク好きの方にオススメです (大型応相談)。
coinpark24bot 鵜の木駅で儲かる駐車場経営のコツ
masanori1007 鵜の木駅スタンプGet! #ekiSh_sklk4yt
tsuchipao @mikitaso1117 鵜の木駅はねー駅前にはコンビニなくて、住宅地の中にいきなりローソンとかドラッグストアがでてくるのよ(^^)あと駅前に100均あるし、駅前のたい焼き屋さん美味しいよ～＼(^o^)／
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R907 日差しが強い！暑い！ @ 鵜の木駅 (TM03)
wreckingball11 キャンプ楽しみ。 ただ奥多摩となると鵜の木駅してもいい気がしてしまう・・・
kyouwa_J 【物件紹介】賃貸マンション 恭和ハイツ 304号 東急多摩川線「鵜の木」駅徒歩8分 賃料: 90000円 無料バイク置場有!! バイク好きの方にオススメです (大型応相談)。
R907 雪谷大塚から歩いて、今日はここまで。 @ 鵜の木駅 (TM03)
os6230 鵜の木駅 (TM03) にいます。 (大田区, 東京都)
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今日の一口便利メモ
フロアション
フロアションとは、フロア取引を行う権利を対象とするオプションのこと。 いわゆるオプションのオプション（コンパウンドオプション）である。 フロアションの購入者は、単純なフロアの購入に比べ、権利行使を行う場合はフロアションのプレミアム分だけコストが加算されるが、権利行使しない場合はプレミアムの支払いのみで済むことになる。