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住宅購入ひとくちガイド
住宅ローンの主な借入先とその特徴住宅を購入する際に利用できる住宅ローンは、大きく分けると、「公的融資」と「民間ローン」に分類することができます。基本的には、金利は低い方が有利ですが、住宅ローンを組む場合には返済期間や返済方法も視野に入れ、事前にシミュレーションをしておきましょう。今回は、住宅ローンの種類・金利の種類とその特徴を一覧にまとめました。
「公的融資」と「民間ローン」の種類と特徴
住宅ローンの主な借入先とその特徴
借入先 金利タイプ 借りる条件や特徴
民間融資 都市銀行
信託銀行
など 変動型
固定期間選択型 が主流 都市銀行や地方銀行、信託銀行など、多くの民間金融機関が住宅ローンを扱っており、購入物件の担保価値、個人の返済能力などに応じて融資額や返済条件が決められる。
不動産会社との提携ローンとして提供されることもあるが、利用者が銀行に直接申し込むことも可能。
金利は年2回見直される変動型と、一定期間の金利を固定する固定期間選択が他の2タイプが主流。固定期間選択型はに固定期間によって「3年固定」「10年固定」などに分類される。
銀行によっては特定の条件の下で金利優遇キャンペーンを実施している場合もある。ただし、優遇期間が終了すると金利が上がり返済額が増加することもあるので注意が必要。
フラット35 固定型 民間金融機関と住宅金融支援機構の提携により、住宅ローン債権を証券化して投資家に販売する仕組みを利用したローン商品。
返済期間は15年以上35年以下で金利は全期間固定型（一部、2段階の金融機関もある）。融資限度額は8000万円で住宅価格の10割以内。
対象となる住宅の広さや質等に一定の基準が設けられている。
保証料や繰り上げ返済手数料は無料。
公的融資 財形 5年固定型 勤務先で財形貯蓄を1年以上続けているサラリーマンを対象とした公的融資。
財形貯蓄残高の10倍、最高4000万円まで融資を受けられる。
金利は5年ごとに変動する「5年固定型」。対象となる住宅の面積や築年数などに一定の条件がある。勤務先に申し込む「転貸融資」と、住宅購入支援機構を通じて申し込む「直接融資」に分けられる。勤務先に融資制度があれば「転貸融資」利用が基本。
本日の不動産業界ニュース
金融ポータルサイト「ＭＯＮＥＹＭＯ」スタート ネクスト ネクストは２月１日、住宅ローンや生命保険などの金融情報を提供するポータルサイト「ＭＯＮＥＹＭＯ（マネモ）」を立ち上げた。
2011/02/01
本日のお役立ち不動産用語
| 修繕積立金 | しゅうぜんつみたてきん |
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[マンション]等の[区分所有建物]において、一定年数ごとの計画的な[大規模修繕]や、災害等による不測の修理に備えて、毎月の管理費とは別に積み立てておく資金のこと。 [長期修繕計画]に則って、必要な費用を予測した上で適切な金額に設定するのが望ましい。 分譲マンションでは、あらかじめ分譲業者が修繕積立金の額の案を用意し、それを参考にして[管理組合]で決定する場合が多い。 |
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物件地域のつぶやき
vtakahashi 千歳烏山駅 (Chitose-karasuyama Sta.) にいます。 (世田谷区, 東京都) w/ 3 others
realestatetkt_b 【事業用不動産はrealestatetokyo.jp ビル】京王線千歳烏山駅徒歩2分(世田谷区南烏山５丁目) 11770万円 #ビル #世田谷区 #千歳烏山 #京王線 -
qma_trains 【線結び】次の「開かずの踏切」とそれがある鉄道会社の正しい組み合わせを選びなさい→千歳烏山駅東口踏切=京王電鉄,あやめ池8号踏切=近畿日本鉄道,竹ノ塚駅第37号踏切=東武鉄道
gentauk 今日の任務終了！ (@ 千歳烏山駅 (Chitose-karasuyama Sta.))
Assoluton 千歳烏山駅スタンプGet! #ekiSh_s713svb
spankingjiro @yutanpo220 18:10に千歳烏山駅です
mizue_shinozaki 千歳烏山駅 (Chitose-karasuyama Sta.) にいます。 (世田谷区, 東京都)
NKB102623 おはようございますー！ @ 千歳烏山駅にタッチ！
at_exit 早起きしたので見送りに来て、バスで吉祥寺へ (at 千歳烏山駅 (Chitose-karasuyama Sta.)) —
komirepo #京王本線 [京王八王子方面] 千歳烏山駅： 席はいっぱい、平常運転 #こみれぽ 電車混雑リポート
yukiokb 千歳烏山駅 (Chitose-karasuyama Sta.) にいます。 (世田谷区, 東京都) w/ 4 others
kjunichi #おはよう 日食グラス買って無かったのを後悔。 (@ 千歳烏山駅 (Chitose-karasuyama Sta.) w/ 3 others)
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今日の一口便利メモ
リース債務
リース債務とは、リース取引の実行時に、会計処理として売買処理を選択した場合に計上される負債勘定。 新リース会計基準の適用により、ファイナンスリースについては、売買処理が強制適用されることとなり、これまでオフバランス取引であったリースの会計処理が、リース資産とリース債務を計上するオンバランス取引となった。 （仕訳イメージ） リース資産取得時（リース契約時）： リース資産 ／ リース債務 仮払消費税 リース料支払時： リース債務 ／ 現預金 決算時（償却費計上）： 減価償却費 ／ リース資産（減価償却累計額）